🎯 このガイドの対象者
- • 建築士・設計士
- • 施工管理技士
- • 不動産営業担当者
- • 宅地建物取引士
- • 工務店経営者
- • リフォーム業者
- • 建材販売業者
- • 住宅購入検討者
📊 主要計算ツールの使い方
1. 坪数・面積変換計算
使用場面
- • 不動産物件の面積表記統一
- • 建築図面の単位変換
- • 顧客への説明資料作成
- • 登記簿と実測値の比較
操作手順
- 変換したい数値を入力（例：100）
- 入力単位を選択（平米、坪、畳、帖から選択）
- 「変換する」ボタンをクリック
- すべての単位での変換結果が表示される
- 必要に応じてPDF出力で資料化
💡 実務でのコツ
- • 不動産広告では坪数と平米を併記すると親切
- • マンションは壁芯面積と内法面積の違いに注意
- • 地域により畳の大きさが異なることを説明
- • 小数点第2位まで表示するのが業界標準
2. 建材必要量計算
使用場面
- • 基礎工事の材料発注
- • 見積書作成
- • 材料費の概算
- • 在庫管理計画
操作手順
- 工事種別を選択（基礎工事/スラブ工事）
- 施工面積を入力（平米単位）
- コンクリート厚さを入力（cm単位）
- 「計算する」ボタンをクリック
- 必要材料量が自動計算される
⚠️ 注意事項
- • 実際の発注では10-15%の余裕を見込む
- • 鉄筋量は構造計算に基づいて調整
- • 地域により生コン単価が異なる
- • 小規模工事では最小発注量に注意
3. 住宅ローン計算
使用場面
- • 顧客への返済シミュレーション提示
- • 予算に応じた物件提案
- • 金利比較資料の作成
- • 住宅購入相談対応
活用のポイント
- • 複数の金利パターンで試算し、比較表を作成
- • ボーナス払いありなしでの差額を明示
- • 繰上返済による利息削減効果を説明
- • 年収に対する返済比率を確認（25-30%が目安）
📋 業務フロー別活用方法
不動産売買業務
- 物件調査段階
登記簿の地積を坪数変換し、相場と比較
- 顧客提案段階
希望面積から物件を検索、ローン試算を提示
- 契約準備段階
重要事項説明書用に面積を各単位で準備
建築設計業務
- 基本設計段階
建ぺい率・容積率計算で建築可能面積を確認
- 実施設計段階
各室面積を畳数で表示し、施主に説明
- 積算段階
施工面積から必要建材量を算出
施工管理業務
- 材料発注
図面から数量を拾い、必要量を計算
- 工程管理
施工面積から作業日数を算出
- 品質管理
配合計画通りの材料使用量を確認
リフォーム業務
- 現地調査
既存面積を測定し、各単位で記録
- 見積作成
施工面積から材料費・工賃を算出
- 施主説明
ビフォーアフターの面積変化を図示
⚡ 効率化のテクニック
計算結果の活用
- • PDF出力機能で顧客提出資料を即作成
- • 計算履歴から過去案件を参照
- • 複数パターンを計算し比較表作成
- • スクリーンショットで社内共有
データ管理のコツ
- • 物件ごとに計算結果をフォルダ管理
- • 顧客名と日付を含むファイル名
- • 定期的に計算履歴をバックアップ
- • チーム内で計算基準を統一
❓ よくある質問と対処法
Q. 登記簿の面積と実測面積が異なる場合の対処法は？
A. 売買契約では登記簿面積を基準とすることが多いですが、実測面積との差が大きい場合は実測売買を検討します。 両方の数値を計算ツールで変換し、差額を明確に提示することが重要です。必要に応じて測量士による再測量を提案しましょう。
Q. 建材の最小発注単位を考慮する方法は？
A. 計算結果に10-15%の余裕を加えた上で、業者の最小発注単位（生コンなら0.5㎥単位など）に切り上げます。 小規模工事では割高になることを施主に説明し、近隣工事との共同発注も検討しましょう。
Q. 金利上昇リスクをどう説明すればよい？
A. 現在の金利と+0.5%、+1.0%上昇した場合の3パターンで計算し、月々の返済額と総返済額の変化を具体的に示します。 固定金利と変動金利のメリット・デメリットも併せて説明し、顧客のリスク許容度に応じた提案を行いましょう。
Q. 耐震や断熱の計算はどう組み合わせる？
A. 耐震診断スコア計算と断熱性能計算を併用し、リフォーム提案の優先順位を決定します。 耐震補強と断熱改修を同時に行うことで、工事費用の削減と補助金活用の可能性も検討できます。